アパートオーナー様向け！冬にクレームが増える外壁屋根トラブル3選

こんにちは。いつも一生懸命。ただ、それだけです。

仙台市若林区で外壁塗装・屋根修理を行っている「マイスタートム」三代目代表の高野善広（よっちゃん）でございます。

仙台の冬は、強い季節風・湿った重い雪・凍結と解凍の繰り返しが起こりやすく、外壁や屋根の劣化が一気に進む時期ですね😭

そのため、毎年この時期になると、アパート・貸家オーナー様からは

「入居者から結露や雨漏りの連絡が増える」
「天井にシミが出たと管理会社から報告が来た」
「冬のクレーム対応で管理会社の動きが慌ただしくなる」

といったお声を多くいただきます。

そこで今回は、仙台市近郊で実際に増えている
冬の賃貸物件クレームにつながりやすい外壁・屋根トラブル3つをお伝えしますね。

1）結露ではなく「外壁からの雨水侵入」だったケース

入居者から「結露がひどい」「カビが出る」と相談を受け、しばらく様子見をした結果…

実は、外壁のひび割れや、窓廻りのシーリング（コーキング）劣化が原因で、外壁内部に雨水が浸入していたという事例が増えています。
冬は乾きにくく、湿気がこもり、内部腐食が進行してしまうこともありますね。

放置リスクは以下のとおりです。
・大規模修繕の可能性
・原状回復費の増加
・長期空室化

気をつけて、今の時期に確認をしておきたいですね☺️

また、仙台沿岸部は、冬の強風で

・「バタバタ」という屋根の浮き音
・棟板金の緩み
・最悪、落下・飛散の危険

が発生することがあります。

入居者から
「夜、屋根の音で眠れない」
「外で金属が落ちている」
といったクレームにつながりやすい項目です。

近いうちに、お近くの専門家に見てもらうことをおすすめいたします。

雨どいの詰まりや傾きで排水が正しく行われないと、

・外壁に常に水が流れる
・凍って膨張 → 外壁が欠ける
・日当たりの悪い面にカビ

といったトラブルが発生し、外観悪化 → 入居検討者の印象ダウンに直結します。

※状況により変動します。料金はあくまで目安です。

冬前の小さな修繕は、春の大規模修繕を防ぐ最善策です。